Montgomery Township, NJ
Montgomery（モンゴメリー）
不動産市場
トップクラスの学区、広い区画、Greater Princeton で最も速い成約スピード。データ重視の買い手が今、正当な理由をもって注目しているエリアです。
Montgomery の担当エージェント
Montgomery で
Charlie Wu と取引する
2015年から Montgomery Township 全域で、タウンハウスのコミュニティからカントリークラブの一戸建てまで、買主・売主の両方を担当してきました。
購入をお考えの方
データに基づくオファー戦略
オファーの前に、直近の類似成約、契約中の物件、競合する売り出し物件を分析し、その家の本当の価値と、払いすぎずに勝つために必要なオファーの強さを明確にします。
市場に出る前の物件
独自のネットワークを通じて、一般の検索サイトに出る前の未公開物件や売り出し予定の物件を買主にご紹介しています。
売却をお考えの方
売り出し前の準備
担当物件の多くは最初の内覧前に塗装とプロによるステージングを行い、プロのカメラマンによる写真で販売します。初日から最良の状態で見ていただくためです。
データに基づく価格設定
Greater Princeton エリアのすべての売り出しと成約を追跡し、直近の類似成約、契約中の物件、そして今まさに競合する物件を詳細に分析して価格を決めています。
競合オファーを生む戦略
関心が高いときは明確なオファー締切を設け、全買主が同時に競う形にします。
“Charlie は本当に優れた不動産エージェントです。直近の成約事例、エリアの動向、物件価値など、地元市場を深く正確に把握しており、彼の的確なアドバイスのおかげで初めての内見で理想の家を手に入れることができました。プロフェッショナルで責任感が強く、最初から最後まで安心してお任せできました。”
お客様の声 · Jie Ding · Google（英語原文の翻訳）
“現実的な市場価格の見積もりを出してくれ、ステージングや修繕を手伝い、手頃な費用で信頼できる業者を紹介してくれました [...] 以前お願いした別のエージェントと比べると、その差は歴然でした。Charlie のサービスはまさに五つ星で、ニュージャージーで家を売りたい方には必ずおすすめします。”
お客様の声 · Zhaoxia Xie · Google（英語原文の翻訳）
マーケットの今
Montgomery 市場
のいま
結論から：2026 年 11 月時点で、Montgomery の一戸建ての成約中央値価格は $1.04M です。成約した住宅は契約までの日数の中央値が 17 日、当初の提示価格の 100.5% で成約し、過去 12 か月の 93 件の成約に基づきます。
Montgomery Township は、Greater Princeton 一帯の中でも引き続き流動性の高いサブマーケットの一つです。最新の数値は下の市場レポートに掲載しています。Montgomery の中心的な価格帯では在庫が薄く、売れ残り在庫が積み上がっていません。タウンシップの計画コミュニティの中核エリアでは、しっかり準備された住宅は市場に出るとすんなり成約します。$160 万を超える大型のエステートクラスの物件は買い手層が小さく、より時間がかかることがあります。Montgomery の構造的な魅力、つまりトップクラスのタウンシップ学区を Princeton から大幅に割安な価格で享受できることは、歩きやすさや鉄道アクセスと引き換えに、より広い土地と新しい建物を選ぶファミリー層を引き続き惹きつけています。
Montgomery 市場レポート：直近 12 か月
数値はすべて、2026年11月5日までの 12 か月と、その前の 12 か月を比較したものです。特記がない限り一戸建てで、55 歳以上向けコミュニティは含みません。
一戸建て成約価格の中央値
$1,040,000
前の 12 か月比 -2.8%（前期 $1,070,000）
タウンハウス/コンドの中央値
$679,000
前の 12 か月比 +5.3%（前期 $645,000）
販売中の物件数
41
前の 12 か月比 0%（前期 41）
当初売出価格超えで成約した割合
53.8%
前年同時期 55.3%
販売中の物件数：今年と昨年
毎月同じ日に市場に出ていた未契約の物件（全タイプ）
今年昨年
一戸建て成約価格の中央値
各月までの直近 12 か月
市場滞在日数（中央値）
成約済みの一戸建て、直近 12 か月。MLS の市場滞在日数
当初売出価格超えで成約した割合
一戸建て、直近 12 か月。成約価格が当初売出価格を上回った割合
成約価格帯の構成
全タイプの成約を価格帯別に表示。連続する 6 期間（各 12 か月）
直近 12 か月と、その前の 12 か月の比較
| 成約件数 | 価格中央値 | 市場滞在日数 | 売出価格超え | 成約 ÷ 当初売出 |
|---|
| 一戸建て、直近 12 か月 | 93 | $1,040,000 | 17 | 53.8% | 100.5% |
| 一戸建て、その前の 12 か月 | 103 | $1,070,000 | 14 | 55.3% | 101.1% |
| タウンハウス/コンド/その他、直近 12 か月 | 49 | $679,000 | 19 | 40.8% | 100.0% |
| タウンハウス/コンド/その他、その前の 12 か月 | 43 | $645,000 | 16 | 55.8% | 100.6% |
Montgomery の市場データの見方
Montgomery の住宅市場は冷え込んでいますか？+
2026年11月5日までの 12 か月で、Montgomery の一戸建ての 53.8% が当初売出価格を上回って成約しました（前年は 55.3%）。一戸建ての成約価格の中央値は $1,040,000（前年比 -2.8%）、市場滞在日数の中央値は 17 日（前年は 14 日）です。
Montgomery で現在販売中の物件はいくつありますか？+
2026年11月5日時点で、Montgomery には販売中（未契約）の物件が 41 件あり、前年同時期の 41 件から 0% です。ほかに 20 件が契約済みです。現在の成約ペースでは約 3.5 か月分の在庫に相当します。
Montgomery で家を売るのにどのくらいかかりますか？+
直近 12 か月、Montgomery の成約した一戸建ての市場滞在日数の中央値は 17 日です（その前の 12 か月は 14 日）。
Montgomery で当初売出価格より高く売れる割合は？+
2026年11月5日までの 12 か月で、Montgomery の一戸建ての 53.8% が当初売出価格を上回って成約しました。成約価格と当初売出価格の比の中央値は 100.5% です。
データについて
- 出典：BrightMLS の売出・成約データ（The Wu Team 集計）。タウンは MLS エリア（Montgomery Twp）に基づき、賃貸は除きます。
- 集計期間は2026年11月5日までの直近 12 か月で、比較対象は2025年11月30日（前年の月末）までの 12 か月で、市場ページの前年比と同じ基準です。在庫月数 = 販売中の物件数 ÷ 直近 12 か月の月平均成約件数。
- 一戸建ての数値は 55 歳以上向けコミュニティを除きます。販売中の物件数と在庫月数は全タイプを含みます。
- 市場滞在日数は成約済みの物件のみが対象です。直近 12 か月に成約した各物件の MLS の日数で、Active Under Contract になった時点で停止します（その後の Pending 日より前）。成約に至らなかった物件は含みません。売出価格超えの割合と成約/売出比は当初売出価格を基準とするため、値下げがあると下がります。再売出しされると当初価格は更新されます。
- 過去の販売中の物件数は、各物件の日付から市場に出ていた期間を再現しています。2026 年 4 月以前に取り下げられた物件の記録は不完全なため、それ以前の数値はやや低めの可能性があります。
- 規模の小さいタウン（一戸建ての年間成約がおよそ 100 件未満）は月ごとの変動が大きいため、小数点ではなく方向性としてご覧ください。
- 個人間売買や MLS 外の取引は含まれません。
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