Andrews Foulet

Andrews Foulet是Princeton边界内一个小型独栋住宅聚落，由Andrews Lane和Foulet Drive两条短街构成，房屋均为5卧独栋。房屋建于1980至1993年间，面积约3,556至4,676平方英尺。中位成交价约$1,975,000，处于Princeton单家庭住宅市场的中高端区间，在Princeton Public Schools学区内提供较大的居住面积。这里交易量低，定价高度依赖为数不多的可比成交。

房屋

Andrews Foulet的每套房屋都是5卧独栋住宅，建于1980至1993年间。户型面积约3,556至4,676平方英尺，即便是较小的房屋也颇为宽敞。近期成交可见其跨度：2 Andrews Lane建于1993年，约4,069平方英尺；10 Foulet Drive达4,676平方英尺，建于1989年；6 Andrews Lane建于1980年，约3,556平方英尺。这一建造年代的房屋结构可靠，平面布局无需大型结构改动即可适应现代生活。

街道与环境

聚落仅由Andrews Lane和Foulet Drive两条短住宅街构成，位于Princeton边界之内。它不是大型规划社区，这正是其魅力所在：买家在Princeton拥有一栋宽敞的独栋住宅，却没有大型社区的密度。由于聚落规模很小，具体的街道、地块和房屋比任何社区整体均值都更重要，值得实地走访每个街区，看看每栋房屋的坐落情况。

学区与通勤

Andrews Foulet的每套房屋都归属Princeton Public Schools学区，从幼儿园到12年级，与Princeton其余区域属于同一学区。聚落本身位于Princeton市内，居民处于该镇边界之内，而非周边乡镇。

市场定位

中位成交价约$1,975,000，Andrews Foulet处于Princeton单家庭住宅市场的中高端区间：大型独栋住宅，价格低于该镇最高端的单家庭住宅层级。对于一栋5卧、超过4,000平方英尺、位于Princeton Public Schools学区内的住宅而言，这一中位价相对于该镇同等规模的房屋具有性价比。

定价逻辑由规模和稀缺性决定。一栋位于较短住宅街道、不属于大型规划社区的大型独栋住宅，买家群体相对有限，因此卖家需要等待合适的买家，准确的可比定价至关重要。近期有2宗成交和1套目前签约中的房源，印证了这个市场缓慢但稳定的节奏。