Brookstone

Brookstone是Princeton的一处独栋庄园级住宅区，分布于Brookstone Drive、Wendover Drive、Fairway Drive和Puritan Court一带。房屋建于不同年代，从最早的1960年代老宅，到2000至2010年代的定制重建，买家在这里买到的是Princeton地址、Princeton Public Schools学区以及可观的居住面积。近期成交价格约在$1.29M到$3.2M之间，视房屋年代和翻新程度而定，中位价约$2.48M。

房屋

这里的住宅是Princeton规模最大的独栋之一，通常配备5至7间卧室、约4,400至7,100平方英尺的建筑面积。房屋建造年代跨度很大，最早可追溯至1960年，最新的定制重建则完成于2013年。部分1960和1980年代的老宅至今仍在，另一些业主则在同一块成熟地块上拆旧建新。

2013年在228 Brookstone Drive完成的重建就是一例：一栋约7,109平方英尺的6卧住宅，成交价$3,200,000，体现了Princeton庄园街区常见的模式，买家购入旧屋，在已有大树和退界的地块上定制新房。房屋年代和翻新程度决定了这一价格区间的宽度，从1960年建造、位于141 Fairway Drive、成交价$1,285,000的5卧老宅，到区间顶端全面重建的住宅。

街道与环境

Brookstone沿Brookstone Drive、Wendover Drive、Fairway Drive和Puritan Court展开，这些死胡同和环形街道几乎没有过路车辆。当一栋6,000或7,000平方英尺的住宅坐落在相对不大的地块上时，这样的街道格局尤为重要，也让这片街区保留了一种在Princeton市中心同价位难以寻得的安静低密度氛围。住宅坐落在成熟地块上，大树和宽阔的退界早已就位。

学区与通勤

每栋住宅都归属Princeton Public Schools，涵盖从幼儿园到12年级，是吸引买家选择这一Princeton街区的主要原因。除学区之外，买家看重的还有Princeton地址本身以及该镇位于Mercer County中心的地理位置，Princeton市中心的商铺、餐饮和大学都在很短车程之内。

市场定位

中位价约$2.48M，近期成交价约在$1.29M到$3.2M之间，Brookstone稳居Princeton的庄园级价位。买家买到的是学区、Princeton地址，以及一栋足以容纳多代同堂或配备完整家庭办公室的住宅，这是联排别墅或3,000平方英尺的普通殖民地式住宅无法比拟的。流通率很低，这在庄园级社区中很常见：近期MLS数据中仅有4宗成交，另有1套在列。正因为成交极少，且每栋在年代、面积和翻新程度上各不相同，如何对照少数几个真正可比的成交案例来定价，正是与熟悉该社区的经纪人合作的价值所在。