Sunrise
Sunrise 是 West Windsor Township 内一个 1980 年代建成的独栋住宅小区，从 Penn Lyle Road 与 North Post Road 进入，邮寄地址写 Princeton Junction，邮编 08550。我们 BrightMLS 记录中的 11 笔成交建于 1980 至 1989 年，地面以上面积 2,519 至 4,160 平方英尺，4 或 5 间卧室，每一套都带两车位车库，比外界常说的 2,700 至 3,000 平方英尺大出不少。其中 9 笔发生在过去 24 个月，中位成交价 $1,220,000，区间 $1,100,000 至 $1,372,000，从挂牌到签约的中位天数为 9 天。所有地址都在 West Windsor-Plainsboro Regional 学区内。
Sunrise
数据一览
数据来自 BrightMLS，每日更新。
买家为何青睐
Sunrise
Sunrise 位于 West Windsor Township 的内侧，是一片 1980 年代建成的独栋住宅，一侧从 Penn Lyle Road 进入，另一侧从 North Post Road 进入，邮寄地址写 Princeton Junction，邮编 08550。房源描述反复用同一个词形容这里的建筑，contemporary，而这个词用得准确：天窗、有棱角的屋顶线条、阳光房与三季房反复出现，Bermuda、Hampton 这类重复出现的户型名称也说明整片小区是按一套图纸建出来的，而不是一栋栋定制房。真正让买家意外的是面积。外界常把 Sunrise 概括成一片 2,700 至 3,000 平方英尺的住宅区，我们自己的成交记录并不支持这个说法。
房屋
我们的 BrightMLS 记录中，Sunrise 共有 11 笔成交，建成年份从 1980 到 1989 年，其中 1985 年最集中，11 套里占 4 套。每一套都是独栋单户住宅，市政供水、市政下水，配两车位车库。地面以上面积从 6 Indian Run Road 的 2,519 平方英尺到 24 Hereford Drive 的 4,160 平方英尺，中位数约 3,170。11 套里只有 1 套落在旧资料常引用的 2,700 至 3,000 平方英尺区间，所以那个区间可以视为过时。卧室 4 或 5 间，卫浴从两全一半到四全都有。个别房源记录了装修完成的地下室、壁炉、阳光房与三季房。BrightMLS 没有申报这些成交的地块面积，因此无法给出一个诚实的小区平均值，但有两份房源写明了具体数字：24 Indian Run Road 为 0.49 英亩，6 Arnold Drive 为 0.62 英亩。业主协会费同样未申报，这代表未填写而不是确认没有，请就具体房屋询问。
环境与街道
我们记录中的街道包括 Arnold Drive、Hawk Drive、Hereford Drive、Indian Run Road、Lorrie Lane、Brendan Place 与 Margaret Court，学区的逐街名录还把 Ward Road 也归在这里，其中 8 Margaret 位于一条尽端路上。Clarksville Road 从北侧经过，小区由 Penn Lyle Road 与 North Post Road 进入，位置在 West Windsor 的住宅内侧，而不是临大路。四十年下来，绿化已经长成规模，街道本身是目的地而非过境道路。Princeton-Hightstown Road，也就是 Route 571，是出小区后的东西向干道，US Route 1 沿 Washington Road 向北约三英里。小区里的 1 Brendan Place 成交时带一个私人泳池，那是该户业主自己的改造，不是社区共用设施。
学区
这里的每一个地址都在 West Windsor-Plainsboro Regional 学区内。这个学区同时服务 Mercer County 的 West Windsor Township 与 Middlesex County 的 Plainsboro Township，学制分层：低年级小学、高年级小学、初中，然后是 North 与 South 两所高中。下 offer 之前值得先弄清的一点是：学校分配按地址决定，不是按所属城镇，而 West Windsor 内部确实是分开的。像 Princeton Oaks 和 Windsor Hunt 这样的社区虽然位于 West Windsor，却对口 Community Middle School 与 High School North，另一些社区则对口 Grover 与 High School South。Sunrise 在这一点上是统一的：学区逐街名录里 Sunrise 的每一条街道，包括 Arnold Drive、Hawk Drive、Hereford Drive、Indian Run Road、Lorrie Lane、Brendan Place、Margaret Court 与 Ward Road，都对口 Maurice Hawk Elementary School，然后是 Village School、Thomas R. Grover Middle School，最后是 High School South。另有一个命名上的细节值得知道：这份名录把这些街道分在几个不同的开发案名下，其中包括 Sunrise I 与 Sunrise II，而 BrightMLS 则把整片区域统一记作 Sunrise。学区边界会调整，请就具体门牌号向学区确认当前的分配结果。
市场定位
过去 24 个月，Sunrise 共成交 9 套，中位价 $1,220,000，区间从 6 Indian Run Road 的 $1,100,000 到 15 Hawk Drive 的 $1,372,000。另有两笔成交落在这个窗口之外，不计入中位数：34 Lorrie Lane 于 2023 年 7 月以 $999,999 成交，1 Brendan Place 于 2024 年 4 月以 $1,240,000 成交。若以最初挂牌价而不是降价后的价格为基准，这 9 笔平均约为 104%，其中 6 套高于最初报价，1 套持平，2 套低于。从挂牌到签约的中位天数是 9 天，11 份房源里有 3 份设了 highest and best 的报价截止时间，这正是这种节奏会带来的做法。9 笔成交属于样本有限，本页也是这样标注的，因此应当理解为当下需求的一个截面，而不是可以外推的长期趋势。低于最初报价成交的那两套更值得研究：37 Lorrie Lane 最初挂 $1,280,000，最终以 $1,220,000 成交；24 Hereford Drive 最初挂 $1,245,000，最终以 $1,175,000 成交，用了 43 天，远超同组其他房源。两套的起价都高于小区当时实际的成交水平。由于面积跨度从 2,519 到 4,160 平方英尺，逐套比对在这里比一个小区中位数更有意义，这也是我们给出报价建议前所做的功课。
当前库存
当前在售、即将上市和已签约的房源。
| 状态 | 地址 | 价格 | 卧室 | 浴室 | 面积 | 挂牌天数 |
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在租房源
该社区当前在租房源。如需了解详情或预约看房，请联系我们。
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近期成交
Sunrise
| 地址 | 价格 | 卧室 | 浴室 | 面积 | 挂牌天数 | 日期 |
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Sunrise
常见问题
Sunrise 属于 West Windsor 还是 Princeton Junction？
两者都对，只是含义不同。行政上属于 Mercer County 的 West Windsor Township，房产税、分区规划与学区都由这个镇决定。邮寄地址则写 Princeton Junction, NJ 08550，因为 Princeton Junction 是这个邮编在美国邮政系统里的地名，负责投递的邮局就是 North Post Road 上的 Princeton Junction Post Office。房源信息两种写法都会出现，而 Princeton Junction 的邮寄地址并不等于房子在 Princeton。
Sunrise 是什么类型的住宅？
全部是独栋单户住宅。我们 BrightMLS 记录中的 11 笔成交无一例外都是独栋，市政供水、市政下水，每一套都有两车位车库，卧室 4 或 5 间。房源描述反复用 contemporary 形容它的建筑风格，Bermuda、Hampton 这类户型名称也重复出现，说明整个小区是按一套图纸建出来的。
Sunrise 的房子有多大？
比外界通常的描述要大。我们记录中的地面以上面积从 2,519 平方英尺到 4,160 平方英尺，中位数约 3,170。11 套里只有 1 套落在旧资料常说的 2,700 至 3,000 平方英尺区间内。多份房源描述还提到阳光房、三季房和装修完成的地下室，因此实际可用面积可能超过地面以上的数字。
Sunrise 的成交价大概是多少？
过去 24 个月共有 9 套成交，中位价 $1,220,000，区间为 $1,100,000 至 $1,372,000。本页数据每日从 BrightMLS 重新计算。另有两笔更早的成交不在这个 24 个月窗口内，因此不计入中位数：34 Lorrie Lane 于 2023 年 7 月以 $999,999 成交，1 Brendan Place 于 2024 年 4 月以 $1,240,000 成交。
Sunrise 是哪家开发商建的？
我们不列出开发商名称，因为找不到独立于房源数据之外的资料可以证实。房源描述中重复出现的户型名称，例如 Bermuda 和 Hampton，指向 1980 年代一家按标准图纸施工的量产型建商，但这只是推断，不是记录。如果需要确认登记在册的开发商，West Windsor Township 的规划档案是该查的地方。
Sunrise 对口哪些学校？
学区是 West Windsor-Plainsboro Regional，同时覆盖 Mercer County 的 West Windsor Township 和 Middlesex County 的 Plainsboro Township。学校分配按地址而不是按所属城镇决定，学区会公布逐条街道的对口名录。名录中 Sunrise 的每一条街道，包括 Arnold Drive、Hawk Drive、Hereford Drive、Indian Run Road、Lorrie Lane、Brendan Place、Margaret Court 与 Ward Road，都对口 Maurice Hawk Elementary School，然后是 Village School、Thomas R. Grover Middle School，最后是 High School South。West Windsor 的另一些社区则对口 Community Middle School 与 High School North，因此不要从一条街推断另一条街，请就具体门牌号向学区确认当前的分配结果。
Sunrise 到 Princeton Junction 车站有多远？
直线距离约一英里，实际车程约两到两英里半，正常路况下不到十分钟。常走的路线是 Penn Lyle Road 接 Clarksville Road，再走 Princeton-Hightstown Road，也就是 Route 571，然后由 Washington Road 进站。Princeton Junction 位于 NJ Transit 东北走廊线上，向北到 Newark 与 New York Penn Station，向南到 Trenton，另有被当地人称作 Dinky 的 Princeton Branch 接驳线，约五分钟从车站开到 Princeton。这个车站没有直达 Philadelphia 的列车。
Sunrise 有业主协会费吗？
这 11 笔成交在 BrightMLS 里都没有填写业主协会费，但字段空白代表未申报，而不是确认为零，所以我们不会给出任何数字。请就您正在考虑的那套房子询问费用金额以及包含哪些项目。
想聊聊
房产？
我持续追踪 Princeton 市场的每一笔挂牌和成交。无论您是准备买房、卖房，还是初步了解行情，都可以用真实数据为您分析。
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