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Robbinsville, NJ

Robbinsville NJ
房产出售

Robbinsville 是默瑟县较新的家庭型小镇，房屋大多建于 1980 至 2010 年代，以 Washington Town Center 这个真正可步行的市中心为核心，绿地与湖泊环绕着商店和餐厅。过去 12 个月，独栋住宅的中位成交价约为 $933,000，房屋通常在约 21 天内售出。Robbinsville High School 平均 SAT 总分 1261 分，在新泽西全州传统公立高中中排名第 14，加上新泽西收费高速 7A 出口的就业机会，以及 Hamilton 火车站的便利通勤，使各价位段的需求都保持稳定。

Robbinsville 湖景, NJ
Robbinsville, NJ ，Photo: Rsmn / CC BY 4.0
适合人群
看重较新房屋和可步行市中心的家庭与通勤族
价格区间
公寓约 $30 万起，联排约 $40 万至 $70 万，独栋约 $89.5 万起
学区
通勤/交通
Hamilton 火车站通往纽约和费城，高速 7A 出口，约 20 分钟到Princeton
你的 Robbinsville 经纪人

在 Robbinsville
与 吴小亦 合作

我在 Robbinsville 代理买方和卖方，从 Town Center 的公寓、联排到镇内各处的独立屋。

买房
多 offer 竞争中胜出
Robbinsville 定价合理的房子常常很快就有多个 offer。当买家需要竞争时，我知道怎样设计一份脱颖而出的 offer。
数据驱动的出价策略
出价之前，我会详细分析近期可比成交、在途合同和同类在售房源，让你清楚这套房的真实价值，以及要出多少才能拿下又不多花冤枉钱。
上市前的机会
通过我的私人网络，买家可以在房源出现在公开网站之前，就了解到未上市和即将上市的房子。
卖房
上市前做好准备
我的大部分房源在第一次带看前都会重新粉刷并做专业 staging，再配上专业摄影，让买家第一天就看到房子最好的状态。
数据驱动的精准定价
我追踪大普林斯顿地区的每一个挂牌和成交，每套房的定价都基于对近期可比成交、在途合同以及当下竞争房源的详细分析。
为多个 offer 而设计
热度高时，我会设定明确的 offer 截止时间，让所有买家同时竞争。

“和 Queenston Realty 的小亦合作，从头到尾都是非常棒的体验。小亦专业、回复及时，真心为客户的利益着想。他及时解答每一个问题，把每一步都讲得清清楚楚，让本来可能很有压力的过程变得顺利又轻松。他对本地市场非常了解，诚恳的建议让我们能够放心地做决定。”

客户评价 · Jack Wang · Google（英文原评，中文翻译）
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市场脉搏

Robbinsville 市场
实时动态

简短回答：截至 2026 年 11 月，Robbinsville 独栋房屋的中位成交价为 $933K。已成交房屋的中位签约天数为 21 天，成交价为原挂牌价的 99.7%，数据来自过去 12 个月的 86 笔成交。

最新数据见下方市场报告。市场节奏很快。结构性需求来自多个方面：Washington Town Center 为小镇提供了真正可步行的核心区，7A 出口是重要的物流与就业枢纽，Robbinsville 学区吸引家庭，Hamilton 火车站让纽约和费城都在通勤可达范围内。各价位段差异明显。Foxmoor、Sharon Mews 等社区的公寓约从 $30 万起，联排通常在 $40 万至 $70 万之间，而 Preston Pointe 等全新建案，以及 Beechwood Acres、Country Meadows、Arbor Walk 等较大的高端独栋则支撑着市场上端。买家应对定价合理的独栋房源做好快速出手的准备，因为节奏很快，留给观望的空间不多。状况良好、定价得当的卖家通常会收到强劲的关注，精准定价仍是最具杠杆效应的一步。联排与公寓业主同样受益于学区和市中心带来的需求，干净、翻新到位的单元在售天数更短。

Robbinsville 市场报告：过去 12 个月

所有数据均为截至 2026 年 11 月 5 日 的过去 12 个月与其前 12 个月的对比。除特别注明外为独栋住宅，不含 55+ 社区。

独栋成交中位价
$933,000
较前 12 个月 +4.8%（前值 $890,000）
联排/公寓成交中位价
$415,000
较前 12 个月 +5.1%（前值 $395,000）
在售房源
45
较前 12 个月 +61%（前值 28）
供应月数
3.2
去年同期 2.0
在市天数中位数
21
去年同期 19
高于最初挂牌价成交占比
40.7%
去年同期 42.7%

在售房源：今年与去年

每月同一天在市场上、未签约的房源（所有房型）

今年去年
015314662Nov 2025Jan 2026Mar 2026May 2026Jul 2026Sep 2026Nov 20262845

独栋成交中位价

截至每月的过去 12 个月

$800K$837K$875K$913K$950KDec 2023Jun 2024Dec 2024Jun 2025Dec 2025Jun 2026$933K

在市天数中位数

已成交独栋，过去 12 个月；MLS 在市天数

07142027Dec 2023Jun 2024Dec 2024Jun 2025Dec 2025Jun 202621

高于最初挂牌价成交占比

独栋，过去 12 个月；成交价高于最初挂牌价

0%18%35%53%71%Dec 2023Jun 2024Dec 2024Jun 2025Dec 2025Jun 202641%

成交价格段分布

所有房型成交按价格段占比，连续六个 12 个月区间

0%25%50%75%100%<$750K: 88%$750K-1M: 11%$1-1.5M: 1%Nov 2021n=310<$750K: 80%$750K-1M: 15%$1-1.5M: 5%$1.5-2M: 0%Nov 2022n=225<$750K: 68%$750K-1M: 23%$1-1.5M: 8%$1.5-2M: 1%Nov 2023n=167<$750K: 55%$750K-1M: 32%$1-1.5M: 10%$1.5-2M: 3%Nov 2024n=184<$750K: 63%$750K-1M: 24%$1-1.5M: 10%$1.5-2M: 3%Nov 2025n=165<$750K: 56%$750K-1M: 27%$1-1.5M: 15%$1.5-2M: 2%Nov 2026n=169<$750K$750K-1M$1-1.5M$1.5-2M$2M+

过去 12 个月与前 12 个月对比

成交套数中位价在市天数高于挂牌价成交成交价 ÷ 最初挂牌价
独栋，过去 12 个月86$933,0002140.7%99.7%
独栋，前 12 个月75$890,0001942.7%99.4%
联排/公寓/其他，过去 12 个月83$415,0002036.1%99.0%
联排/公寓/其他，前 12 个月93$395,0002236.6%99.9%

Robbinsville 市场数据解读

Robbinsville 的房市在降温吗？+
截至 2026 年 11 月 5 日 的过去 12 个月，Robbinsville 有 40.7% 的独栋住宅以高于最初挂牌价成交，去年同期为 42.7%。独栋成交中位价为 $933,000（同比 +4.8%），在市天数中位数为 21 天，去年同期为 19 天。
Robbinsville 现在有多少套房源在售？+
截至 2026 年 11 月 5 日，Robbinsville 有 45 套在售房源（未签约），去年同期为 28 套（+61%），另有 20 套已签约。按目前的成交速度，约有 3.2 个月的供应量。
在 Robbinsville 卖房需要多久？+
过去 12 个月，Robbinsville 已成交独栋住宅的在市天数中位数为 21 天（前 12 个月为 19 天）。
Robbinsville 有多少房子高于挂牌价成交？+
截至 2026 年 11 月 5 日 的过去 12 个月，Robbinsville 有 40.7% 的独栋住宅以高于最初挂牌价成交，成交价与最初挂牌价之比的中位数为 99.7%。
数据说明
  • 来源：BrightMLS 挂牌与成交数据，由 The Wu Team 整理。城镇按 MLS 区域划分（Robbinsville Twp）；不含出租。
  • 统计窗口为截至 2026 年 11 月 5 日 的过去 12 个月，对比期为截至 2025 年 11 月 30 日（上一年月底）的 12 个月，与市场页的年变化口径一致。供应月数 = 在售房源数 ÷ 过去 12 个月月均成交套数。
  • 独栋数据不含 55+ 社区。在售房源与供应月数包含所有房型。
  • 在市天数仅统计已成交房源：过去 12 个月内每套成交房源的 MLS 天数，房源进入 Active Under Contract 时停止计数（早于之后的 Pending 日期）；未成交的房源不计入。高于挂牌价成交与成交/挂牌比均以最初挂牌价为准，降价会拉低该比例。房屋重新挂牌后最初价格会重置。
  • 历史在售数量根据每套房源的日期还原其在市时段。2026 年 4 月之前撤回的房源记录不完整，更早的数字可能略低。
  • 较小的城镇（独栋年成交约 100 套以下）月度波动较大，宜看方向，不必纠结小数。
  • 私下成交与未经 MLS 的交易未计入。

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Robbinsville
与周边城镇对比

用最新 BrightMLS 数据,看 Robbinsville 在房价、学区、通勤与生活方式上的对比。

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社区

Robbinsville 社区
一览

Robbinsville 共有 14 个命名社区，价格区间和房屋类型各不相同。每个社区都可查看实时中位价、近期成交和在售房源。

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常见问题

Robbinsville NJ
房产常见问题

Robbinsville 的平均房价是多少？+
在截至 2026 年 11 月（最新月份为初步数据）的过去 12 个月中，独栋住宅的中位成交价约为 $933,000，基于 86 套独栋成交。联排和公寓的价格远低于此，公寓约从 $30 万起，联排通常在 $40 万至 $70 万之间。
Robbinsville 属于哪个学区？+
Robbinsville 由评价优良的 Robbinsville 公立学区服务，这也是各价位段家庭都被这个小镇吸引的重要原因之一。
从 Robbinsville 到纽约和费城的通勤如何？+
仅几分钟车程的 Hamilton 火车站位于新泽西公交东北走廊线上，可乘火车前往纽约和费城。开车则有 Robbinsville 境内的新泽西收费高速 7A 出口，Princeton约 20 分钟车程。
Robbinsville 排名靠前的房产经纪有哪些？+
没有哪一个榜单能给出唯一的答案，各平台的排序方法也不一样，建议多对照几个。截至 2026年10月4日，吴小亦 Charlie Wu（The Wu Team）在 EffectiveAgents 的 Robbinsville Township 榜单中排第 9。除了排名，也可以看经纪人在 Robbinsville 的近期成交、可核实的评价（Charlie 在 Google、Zillow、Realtor.com、Yelp 和 RateMyAgent 上的评分均为 5.0），以及对合同、验房和谈判讲解得是否清楚。各城镇的完整排名见经纪人榜单。
Robbinsville 的房产市场竞争激烈吗？+
相当激烈。独栋住宅中位在售天数约 21 天，成交价约为挂牌价的 99.7%。定价合理的房屋往往很快售出，买家应做好快速行动的准备。
Robbinsville 的独特之处是什么？Washington Town Center 是什么？+
Washington Town Center 是一个真正可步行的混合用途市中心，围绕绿地和湖泊布局，拥有商店、餐厅、公寓、联排和独栋住宅。这个真实的市中心核心，加上 Robbinsville 学区和 7A 出口的就业机会，使这个小镇与许多较新的郊区区分开来。
Robbinsville 适合家庭居住还是投资？+
两者都适合。家庭被 Robbinsville 公立学区、可步行的市中心，以及 1980 至 2010 年代的较新房屋吸引。就投资而言，稳定的需求以及约 21 天的中位在售天数，反映出公寓、联排和独栋各价位段都健康且需求旺盛的市场。
Robbinsville 有哪些值得推荐的中文房产经纪？+
Robbinsville 一带有多位会说中文的房产经纪，建议对比本镇成交经验、第三方平台上可查证的评价，以及用中文解释合同和谈判的能力。The Wu Team 的吴小亦 Charlie Wu 在 Greater Princeton 代理买房与卖房，提供中英日三语服务。2026 年 9 月 27 日查阅时，EffectiveAgents 的 Robbinsville Township 全部经纪人榜单（默认 Best Overall 排序）中，吴小亦 排第 9 位；这是单一平台基于 MLS 成交数据的算法排名，不是中文经纪人专项排名，也不代表本地区公认的评价。微信：njrealtor168。

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